业主如何验收新房子,哪几点需要注意

作者:名凯成 发布时间:2019-11-26 10:11

 如何验收新房子
 
1。检查文件:当业主收到房子时,他必须首先检查开发商是否已经交付了所有的法律文件。如有必要,他可以要求查看相应的原始文件。  只有当文件(原件)完整时,才能签署承兑汇票。  只要开发商的手续不完整,即使房子没有实际质量问题,也不能被视为法律意义上的交付。  业主也有权拒绝签署相应的程序,并要求发包人承担逾期交货的违约责任。  

 
2。核实面积,计算并落实房价多退少补的问题:面积结算是验房程序中较为重要的一项  请带上合同或复印件,确认销售合同的图纸是否与实际相符,结构是否与原设计图纸相同。  承包面积是拍卖行的销售面积,项目完成后,开发商还将要求测绘单位对竣工的住宅楼进行测量。  测绘部门提供的测量面积表是开发商和我们结算面积的依据(开发商通常只要求测绘单位在入住后测量已竣工的住宅楼)  

 
3。验收房屋:阅读材料后,基本上可以验收房屋。暂时不要支付所有的财产费用和相关费用。你应该在检查和验收后支付费用。  业主在拿钥匙前支付物业费是没有法律依据的!如果你从物业办公室拿钥匙,你应该有楼层钥匙、房门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等等(记得拿那些工具)  也许在此之前,你已经参观过这栋房子无数次了,但是你怎么还跟着物业或工程人员去检查房子呢?  如果房子和合同一样并且没有质量问题,你将在收据上签字。  验收中如发现问题,必须要求建设单位及时进行现场维修,维修后重新验收。  

 
4。合同验收:检查销售合同中规定的设施设备是否缺失,品牌数量是否一致  通常,在这方面应该没有大问题,但也应该仔细核实。  

 
5。公共环境验收:交付建筑必须同时交付与建筑使用相关的配套设施。如果交付时建筑物周围的绿化和其他配套设施尚未完工,除非业主和开发商就合同中的某些事项达成一致意见,否则建筑物不得满足交付条件。  合格的建筑物必须有“五个连接和一个调平”,即燃气、水、电、污水和道路连接。一旦整平完成,场地必须在建筑物前6米和建筑物后3米整平。建筑材料或杂物不得堆积,以确保建筑物内外的安全。  
 
接受新房子不仅仅是接受我们装饰好的房子。当然,房子很重要,但是相关的法律文件更重要,因为那关系到我们房子的安全。我们应该更加注意它,不要随便忽略任何部分。   

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