如何验收新房子

 

1。检查文件:当业主收到房子时，他必须首先检查开发商是否已经交付了所有的法律文件。如有必要，他可以要求查看相应的原始文件。  只有当文件(原件)完整时，才能签署承兑汇票。  只要开发商的手续不完整，即使房子没有实际质量问题，也不能被视为法律意义上的交付。  业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求发包人承担逾期交货的违约责任。  

 

2。核实面积，计算并落实房价多退少补的问题:面积结算是验房程序中较为重要的一项  请带上合同或复印件，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同。  承包面积是拍卖行的销售面积，项目完成后，开发商还将要求测绘单位对竣工的住宅楼进行测量。  测绘部门提供的测量面积表是开发商和我们结算面积的依据(开发商通常只要求测绘单位在入住后测量已竣工的住宅楼)  

 

3。验收房屋:阅读材料后，基本上可以验收房屋。暂时不要支付所有的财产费用和相关费用。你应该在检查和验收后支付费用。  业主在拿钥匙前支付物业费是没有法律依据的！如果你从物业办公室拿钥匙，你应该有楼层钥匙、房门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等等(记得拿那些工具)  也许在此之前，你已经参观过这栋房子无数次了，但是你怎么还跟着物业或工程人员去检查房子呢？  如果房子和合同一样并且没有质量问题，你将在收据上签字。  验收中如发现问题，必须要求建设单位及时进行现场维修，维修后重新验收。  

 

4。合同验收:检查销售合同中规定的设施设备是否缺失，品牌数量是否一致  通常，在这方面应该没有大问题，但也应该仔细核实。  

 

5。公共环境验收:交付建筑必须同时交付与建筑使用相关的配套设施。如果交付时建筑物周围的绿化和其他配套设施尚未完工，除非业主和开发商就合同中的某些事项达成一致意见，否则建筑物不得满足交付条件。  合格的建筑物必须有“五个连接和一个调平”，即燃气、水、电、污水和道路连接。一旦整平完成，场地必须在建筑物前6米和建筑物后3米整平。建筑材料或杂物不得堆积，以确保建筑物内外的安全。  

 

接受新房子不仅仅是接受我们装饰好的房子。当然，房子很重要，但是相关的法律文件更重要，因为那关系到我们房子的安全。我们应该更加注意它，不要随便忽略任何部分。